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重庆买房贷款被卡怎么办?

房子都过完户了,结果贷款被卡下来了,弄得我们很被动。”...通常来说在重庆假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理,买房人可以不承担违约

买房贷款被卡怎么办?

  • 房贷还不上了怎么办?这些方法或许能救你

    贷款买房后最规律的事就是每月还贷,但在生活中,一旦遇到特殊情况,比如失业、工作的变动、家庭突发的变故、家庭收入减少或疾病等,而无法按期归还贷款时该怎么办呢?五步告诉你该怎么做。 房贷还不上了怎么办?这些方法或许管用! 1、向银行申请延期还贷

  • 商转公贷款应怎么办理?需要注意哪些问题?

    一般来说,只要是具有市城镇户口、正常缴存公积金、具有完全民事行为能力的职工,且其信用良好、有稳定收入,并已经办理了商业贷款的,即可申请办理商转公贷款。但是,商转公贷款怎么办理?需要注意什么问题呢? 一、 商转公贷款如何办理? 1、 咨询 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时准备相关证件。 2、 初审 受托银行受理贷款申请,并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性,确保各类文件上的签名真实有效。 3、担保 贷款人初审通过的,由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、签约 贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。 5、录入 贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 6、复审 受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审 终审通过后,受托银行依据公积金管理中心的放款通知单,进行贷款的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷。 8、登记 贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。 二、办理商转公贷款要注意什么问题? 1、必须已征得原商业贷款银行的同意; 2、原商业贷款银行须支持提前结清; 3、没有不良还款记录; 4、房屋所有权证书已经办出; 5、贷款人须与原商业贷款借款人为同一人; 6、贷款人须按规定正常足额缴存公积金达一定期限; 7、贷款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年; 8、贷款额度不得高于申请商转公贷款时原商业银行贷款剩余本金部分,同时不得高于公积金贷款可贷额度; 9、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由贷款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款

  • 贷款买房 二手房贷款首付怎么算?

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。而出售房屋的业主最关心的问题莫过于首付款应该怎么算呢? 楼市新政策不断,公积金政策也进行了调整。贷款方式不同,首付比例有什么区别呢? 商业贷款最低首付比例因买方名下房屋套数不同,计算方式有所不同——首套房最低首付比例为25%,二套房最低首付比例为35%,三套房及以上将被拒贷。而公积金贷款或组合贷款首套房最低首付比例为25%,二套房为30%,三套房及以上拒贷。 二手房按揭贷款申请材料: 1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6、所购二手房的产权证明; 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号; 8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。 2016年开年以来购房政策变化繁多,主要包括公积金基准利率调整、首套房二套房首付比例调整、契税新政、营改增新政等。政策的变化为买卖双方带来利益的同时,也限制了房屋买卖的部分权益,准备买房或卖房的你,应该在了解了这些政策后,在决定是否要买卖房屋。

  • 住房公积金贷款买房怎么样计算

    住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额 计算方法如下: 按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为: (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 夫妻双方贷款额度的计算公式为: (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

  • 【楼市】3种贷款方式、2种还款方式 贷款买房怎么选?

    如今买房,大多采用贷款买房的方式。贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款的方式主要有3种,即商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种,等额本息和等额本金。那么,贷款买房,该如何选择贷款方式和还款方式呢?来看看几种贷款方式

  • 被限购后想买房怎么办?

    通过限购来控制炒房客一集房价的目的并不能完全达到。想买房而自身条件未达到。那么在严格的限购制约下。不同条件的人应该怎么买房呢。

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