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重庆房产过户流程2016

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,在重庆房产过户需要去重庆房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是房屋过户流程详细介绍的内容看看2016年是否有新的过户流程。

房产过户流程2016

  • 房产证过户给子女需要注意哪些问题?

    图片来源于络 第二,就是有房无贷的,一般这种情况的话被视为赠与。双方需要签订一份赠与合同,并且这份赠与合同必须办理公证手续,据小编了解,一般公证费是赠与房屋价值的1%左右,除此之外,还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用,如果是直系亲属间赠与房产的话,可以免征营业税。 房产证怎么过户给子女?房产证过户给子女需要注意哪些问题?相信大家看过小编上面的讲解以后,已经有所了解了,希望可以帮助到大家。不过小编在这里也提醒大家,就像小编上文讲的一样,在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人都是要签订赠与书,并且到房管部门办理过户的。如果赠与人为了逃避其应履行的定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的话,那么这个赠与行为就是无效的,所以大家一定要注意这个问题。

  • 诚祥房产百科 | 无法过户的12种情形,购房需当心!

    房子过户后,所有权才属于自己,而房子无法过户,是怎样都无法让人心安的。另外,没有房产证的房子可以过户吗?有没有什么风险? 导致过户失败的原因有很多 包含但不仅限于以下情况 ◆被有关部门查封的房产; ◆未解除抵押的房产; ◆业主离婚未办

  • 父母将名下房产过户给子女怎样“划算”?

    今年62岁的张阿姨,丈夫很早去世,一个人将儿子养大。2008年,儿子结婚,张阿姨为了离儿子住得近一些,方便照顾孙子,就把老房子卖了,加上自己的积蓄,买了套88平米的房子,目前房子的市价大约122万左右。 前些天,她和邻居聊天时,听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承,儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子,免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了,怎么房子留给儿女,还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时,儿子又说房产过户也是需要交税的。 税种多、比例复杂,张阿姨向咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹,来为张阿姨算笔账,看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子,究竟怎样过户给儿子最“划算”。 继承方式 邱丹律师表示,一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,因此,张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。 若张阿姨这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳: 1、房屋价格评估费用:约3000元 2、交易印花税:房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、公证费:房价的2%来收取 1220000×2%=24400元 4、房屋登记费:80元 5、证照印花税:5元 6、工本费:10元/本 合计:28105元 赠与方式 “继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示,有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。 以张阿姨这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等: 1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是*套房,应按房价的3%交税 1220000×3%=36600元 2、印花税:房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、手续费:住房为2.5/平米 2.5×88=220元 4、登记费:80元 5、工本费:10元 6、权证印花税:5元 7、赠与人张阿姨还需交纳印花税: 1220000×0.05%=610元 合计:38135元 此外,邱律师指出,这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。 买卖方式 除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。 1、契税:二套房交3% 1220000×3%=36600元 2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免 3、个人所得税:住房满5年免 4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05% 1220000×0.05%=610元×2=1220元 5、手续费:5元/平米 88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元) 合计约:38040元 “如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。”邱律师表示,按照张阿姨的情况,目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。 同时,邱律师表示,张阿姨若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨,儿子在婚姻关系存续期间,把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。

  • 抵押房产如何过户?抵押中的房子过户方法

    很多二手房房主在没有还清贷款的情况下,想要将房产进行出售,但是抵押中房屋因为产权问题,不能上市交易。若是想进入二手房交易市场,首先就要还清银行贷款,取得房屋完整产权才可以。这种情况下,二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢? 抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。 方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房,赎房后可过户。 方法三:赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。 方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。 二手房买卖赎房的流程 1、买卖双方签署买卖协议; 2、卖方请提前还贷款赎房,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管; 3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料; 5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证; 6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费; 7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》; 8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎房成功; 9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

  • 老伴去世房产过户名下 女儿为啥不同意

    刘奶奶的其他子女都愿意放弃继承。将房屋留给刘奶奶。老伴去世她想过户房产 却遭二女儿反对 渝北的刘奶奶与丈夫田大爷共同育有七个子女。刘奶奶要办理过户。刘奶奶表示。刘奶奶找到子女们商量。只有二女儿田女士不愿意。协商未果状告二女儿。让房屋由母亲继承。

  • 继承房产如何过户,应该注意什么?| 重庆律师

    继承房产过户要先办理房产公证并缴纳核实费和公证费后才能去不动产登记中心办理过户。房屋的继承是指被继承人死亡后。继承房产公证及过户需要哪些材料。公证时需要的材料 ➽ 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。第二顺序继承人不继承。

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