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重庆二手房过户需要什么资料?

重庆二手房过户资料:
买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

二手房过户资料

  • ​二手房过户流程注意事项

    二手房市场异常火爆,不过购买二手房的过程中,为了避免产生不必要的纠纷,购房者在交易过户时应该注意以下几点: 一、买方确认房屋状况及交易合法性 二手房买卖过程当中,双方应该建立一个沟通渠道,方便买方了解房屋现状及产权状况,同事可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,以保交易的安全性。 二、谨慎签合同,细节要全面、具体 在卖方合同证件一应俱全的情况系,买方可以交付购房定金(非必须,双方协商),之后可以签订二手房买卖合同。另外,卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、备齐资料,申请过户 在二手房买卖双方达成一致意见,并将资料准备完备之后,双方可向房地产管理部门提出申请手续,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 四、申报批准,办理立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 五、依法缴纳税费 税费是二手房交易中除了房价必须交的,也是为此次交易提供法律保障。其构成比较复杂,种类及多少由交易房屋性质决定。举例来说,房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的交易税费是不一样的,交易双方可以根据自身情况进行咨询和缴纳。 六、办理产权变更,申请新证 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 八、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房过户之前必须严格把控各个交易流程,新情况下,过户更应该随时保持理智,避免因一时而有所遗漏造成不便或者纠纷。

  • 二手房买卖没过户差点损失10多万元

    原标题:二手房买卖没过户差点损失10多万元   重庆晚报讯   老刘买了一套二手房,本想再卖赚差价,哪晓得却被卖家卷走11万余元。近日,开州区法院判决卖家构成不当得利。  2014年10月,做二手房生意的老刘看中何女士要卖的一套房,很快签订合同并全额支付购房款。双方签订委托书,由老刘代替何女士办理按揭过户手续。也就是说,在办理房屋过户手续时,不需要何女士出面就能把事情办好。双方在万州区公证处进行公证后,老刘将这套房挂到网上销售。   次年初,老刘以29.48万元价格将该套房卖给金先生。此前,为了方便办理按揭,金先生通过何女士名下一张银行卡支付购房款,该卡也由老刘持有。金先生在2015年2月12日向该账户存入29.48万元。由于老刘得到原房主何女士授权,金先生当天就办理了房屋过户手续。   当天,老刘通过取现、转账方式,转出119000元。第二天,当老刘高高兴兴到银行准备再次转款时,却被告知银行卡不能使用,而且,银行卡里的钱已经少了很多。   经查询,老刘发现,何女士早一步到银行通过挂失卡再补卡方式转出115000元。此刻,老刘无论如何也联系不上何女士。无奈之下,老刘只能请金先生出面将何女士告到法院,并申请诉讼保全,冻结银行卡中的6万余元。   法院审理认为,老刘将全部购房款已经支付给何女士但未过户,金先生支付购房款并通过老刘得到的授权办理过户手续,已经完成房屋买卖交易,被何女士取走的款项及银行卡中被冻结的款项应当属于老刘。   承办法官提醒,购买二手房不要只看到房产证就支付全部款项。付款前应去房管部门查询房屋登记情况,办理过户手续后再行支付。 来源:重庆晚报 聊城晚报新媒体总监 :李丽 稿件统筹: 康长华 视觉美工:陈超 李旭

  • 「干货」买二手房过户交易要注意 房屋五种情况难过户

    买二手房最重要的便是过户问题,那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。 新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过

  • 【干货】买二手房过户交易要注意,这五种情况难过户!

    ▶重庆有房有车微信推送第24期 买二手房最重要的便是过户问题,那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些棘手问题呢?下面有房君通过几个案例给大家讲解一下。 新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商

  • 二手房买卖过户需要缴纳什么税费?

    1、营业税   (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买

  • 办二手房过户有什么流程?

    二手房过户需要什么手续。二手房过户需要注意的事项 1、办理房产过户手续所需要的时间 过户之后。2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续。3、在建委办理了过户手续。4、房产过户后由银行放款。

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