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空置房该不该交物业费?

深悦会2016年12月17日

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源自/法制日报 记者潘从武 通讯员余雪霞

编辑配图/深悦会



深悦:百万悦友周末愉快。目前市场上,空置房现象较多,而空置房该不该交物业费的问题也争论不休。今天深悦分享《法制日报》报道的一个案例,下为全文:


业主杨某称房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金


那么物业公司能催缴物业费吗?


2014年5月,被告杨某出于投资目的,在新疆昌吉市某小区购买了一套住宅,并于2014年12月办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。


此后,由于杨某一直未缴纳物业费,物业公司多次致电催缴,但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。


2016年11月,物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。



庭审中杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金


而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。


据负责这起案件审理的法官介绍,目前物业管理费构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等


从构成可以看出,物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,并不是专门针对某一业主进行的服务


从这个意义上讲,物业公司服务的对象是业主房屋,而非业主。业主的房屋是否使用,并不影响物业公司对整个小区提供服务。


杨某购买房屋的目的是投资,而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用,杨某亦是物业服务的受益者。


最终,经法庭调解,双方最终达成协议,杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费,物业公司也放弃追究违约金的主张。



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    楼盘简介众泰翡翠湖由重庆众泰置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为住宅:70年。众泰翡翠湖位于重庆合川合阳大道869号,项目建筑类型包含高层、花园洋房。众泰翡翠湖值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】众泰翡翠湖那么,众泰翡翠湖值得买吗?众泰翡翠湖是否是重庆合川人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从重庆房价,众泰翡翠湖最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读众泰翡翠湖。

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  • 重庆优质新房排名 南岸热门新房御峰8坊深受喜爱

    重庆优质新房排名 南岸热门新房御峰8坊深受喜爱

    楼盘简介御峰8坊由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年10月,御峰8坊位于重庆南岸烟雨路江南体育馆旁(原罗家坝段)。御峰8坊值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 规划科学,交通便利 华远春风度最受重庆江津购房者青睐

    规划科学,交通便利 华远春风度最受重庆江津购房者青睐

    楼盘简介华远春风度由重庆篆山澜岛房地产开发有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2019年12月,产权年限为50年。华远春风度位于重庆江津德感街道春风度小区1号至3号,项目建筑类型包含联排别墅、独栋别墅、双拼别墅。华远春风度值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 重点院校环伺周边 洺悦城新房最受青睐

    重点院校环伺周边 洺悦城新房最受青睐

    楼盘简介洺悦城由重庆启润房地产开发有限公司,重庆澋悦房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2021年09月,产权年限为50年。洺悦城位于重庆巴南渝南大道洺悦城,项目建筑类型包含板楼、塔板结合、花园洋房、高层。洺悦城值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 重庆渝北优质新房排名 渝北复地C8街区最受欢迎

    重庆渝北优质新房排名 渝北复地C8街区最受欢迎

    楼盘简介复地C8街区由重庆复信置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年01月,产权年限为40年。复地C8街区位于重庆渝北服装城大道复地C8街区。复地C8街区值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】复地C8街区那么,复地C8街区值得买吗?复地C8街区是否是重庆渝北人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从重庆房价,复地C8街区最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读复地C8街区。

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  • 重庆优质新房排行榜 璧山置业首推璧山鸥鹏御府

    重庆优质新房排行榜 璧山置业首推璧山鸥鹏御府

    楼盘简介璧山鸥鹏御府物业类型属于别墅。预计交房时间为待定,产权年限为叠拼:50双拼:50联排:50年。璧山鸥鹏御府位于重庆璧山璧山双星大道55号(新人民广场旁边),楼盘的占地面积为30000平方米,建筑面积为620000平方米,项目建筑类型包含联排、双拼、叠拼。璧山鸥鹏御府值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 热门新房金科金辉美院 置业重庆北碚的最佳之选

    热门新房金科金辉美院 置业重庆北碚的最佳之选

    楼盘简介金科金辉美院由重庆金佳禾房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2021年02月,产权年限为住宅:50年。金科金辉美院位于重庆北碚嘉悦大桥旁(同康路),楼盘的占地面积为177334平方米,建筑面积为400000平方米,项目建筑类型包含高层、花园洋房。金科金辉美院值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 华远海蓝城楼盘最新房价 华远海蓝城是否值得入手

    华远海蓝城楼盘最新房价 华远海蓝城是否值得入手

    楼盘简介华远海蓝城由重庆筑华房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年12月,产权年限为50年。华远海蓝城位于重庆巴南花溪街道幺儿坪,项目建筑类型包含板楼、花园洋房。华远海蓝城值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 规划合理,交通便利 盘点恒基翔龙江畔商业项目特色

    规划合理,交通便利 盘点恒基翔龙江畔商业项目特色

    楼盘简介恒基翔龙江畔商业由重庆恒兆房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年12月,恒基翔龙江畔商业位于重庆南岸南滨西路28号(兰花路社区公园旁)。恒基翔龙江畔商业值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】恒基翔龙江畔商业那么,恒基翔龙江畔商业值得买吗?恒基翔龙江畔商业是否是重庆南岸人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从重庆房价,恒基翔龙江畔商业最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读恒基翔龙江畔商业。

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  • 金辉泊舍楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    金辉泊舍楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    楼盘简介金辉泊舍由重庆金辉长江房地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年10月,产权年限为50年。金辉泊舍位于重庆南岸南滨路(铜滨公园旁),项目建筑类型包含塔楼。金辉泊舍值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 重庆优质楼盘有哪些 庆隆南山国际社区升值潜力巨大

    重庆优质楼盘有哪些 庆隆南山国际社区升值潜力巨大

    楼盘简介庆隆南山国际社区位于重庆南岸茶园新区玉马路1号(南山风景区),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由庆隆屋业/众诚物业开发,产权年限为50年,预计交房时间为2020年06月。楼盘的占地面积为2000100平方米,建筑面积为520026平方米。庆隆南山国际社区值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。

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  • 重庆优质楼盘有哪些 嘉州协信中心买来坐等升值

    重庆优质楼盘有哪些 嘉州协信中心买来坐等升值

    楼盘简介嘉州协信中心位于重庆渝北龙溪街道红锦大道童心桥旁,物业类型属于住宅。该楼盘由重庆日报报业集团产业有限责任公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2015年06月。楼盘的占地面积为18100平方米,建筑面积为115800平方米。嘉州协信中心值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。

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  • 恒基翔龙江畔商业怎么样 重庆恒基翔龙江畔商业价格

    恒基翔龙江畔商业怎么样 重庆恒基翔龙江畔商业价格

    楼盘简介恒基翔龙江畔商业位于重庆南岸南滨西路28号(兰花路社区公园旁),物业类型属于住宅。该楼盘由重庆恒兆房地产有限公司开发,预计交房时间为2017年12月。恒基翔龙江畔商业值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,恒基翔龙江畔商业是否是重庆南岸人们安家置业、投资发展的优质之选吗?恒基翔龙江畔商业值得买吗?下面,小编从恒基翔龙江畔商业房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读恒基翔龙江畔商业。

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  • 龙脊时代广场B区房子质量怎么样 全面解读重庆龙脊时代广场B区

    龙脊时代广场B区房子质量怎么样 全面解读重庆龙脊时代广场B区

    楼盘简介龙脊时代广场B区位于重庆渝北空港新城春华大道,物业类型属于住宅。该楼盘由重庆龙脊(集团)有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2017年10月。龙脊时代广场B区值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。那么,龙脊时代广场B区是否是重庆渝北人们安家置业、投资发展的优质之选吗?龙脊时代广场B区值得买吗?下面,小编从龙脊时代广场B区房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读龙脊时代广场B区。

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  • MI公馆好不好 MI公馆房价及户型详情

    MI公馆好不好 MI公馆房价及户型详情

    楼盘简介MI公馆位于重庆渝北宝圣大道348号,物业类型属于住宅。该楼盘由重庆市莱顺房地产开发有限公司开发,产权年限为50年,预计交房时间为2016年12月。MI公馆值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 龙兴国际生态新城房子质量怎么样 全面解读重庆龙兴国际生态新城

    龙兴国际生态新城房子质量怎么样 全面解读重庆龙兴国际生态新城

    楼盘简介龙兴国际生态新城位于重庆渝北渝北区普福大道第一沟旁,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由重庆茂秀置业有限公司开发,产权年限为50年,预计交房时间为2020年03月。龙兴国际生态新城值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 永缘城市交响好不好 永缘城市交响房价及户型详情

    永缘城市交响好不好 永缘城市交响房价及户型详情

    楼盘简介永缘城市交响位于重庆九龙坡华玉路(龙门阵公园西行200米),物业类型属于住宅、别墅、商业。该楼盘由重庆永缘房地产开发有限公司开发,预计交房时间为2015年03月。永缘城市交响值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 融汇半岛香山美墅怎么样 重庆融汇半岛香山美墅楼盘均价

    融汇半岛香山美墅怎么样 重庆融汇半岛香山美墅楼盘均价

    楼盘简介融汇半岛香山美墅位于重庆巴南巴南巴滨路(融汇半岛段),物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年11月。融汇半岛香山美墅值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。那么,融汇半岛香山美墅是否是重庆巴南人们安家置业、投资发展的优质之选吗?融汇半岛香山美墅值得买吗?下面,小编从融汇半岛香山美墅房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读融汇半岛香山美墅。

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  • 重庆九龙坡人气楼盘推荐 金茂国际生态新城最受欢迎

    重庆九龙坡人气楼盘推荐 金茂国际生态新城最受欢迎

    楼盘简介金茂国际生态新城位于重庆九龙坡石坪桥盘龙正街中段(蟠龙小学旁),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由重庆兴浩置业有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2018年11月。楼盘的占地面积为217000平方米,建筑面积为805000平方米。金茂国际生态新城值得买吗?拥有一个温暖的家是每个人的梦想,买房成了多数漂泊者的奋斗目标。买房既可以让自己有个固定住所,也是一份资产能增值。

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  • 中建滨江星城怎么样 重庆中建滨江星城楼盘均价

    中建滨江星城怎么样 重庆中建滨江星城楼盘均价

    楼盘简介中建滨江星城位于重庆巴南苦竹坝路中建滨江星城,物业类型属于住宅。该楼盘由重庆宏展置业有限公司开发,产权年限为50年,预计交房时间为2021年06月。楼盘的占地面积为229900平方米,建筑面积为563800平方米。中建滨江星城值得买吗?买房不仅是置业安家,更是资产保值的方式。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,买房为资产保值、增值提供了保证。

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